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星翼的博客

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房价还要涨吗?  

2008-02-11 00:03:18|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       阜新市是拥有193万人口的中小城市,城区人口78万,城区地势平坦,建造房屋的成本非常低。2007年,阜新市城镇居民人均可支配收入8500元。
       阜新市房价从1998年的800元/平方米已经涨到如今的 2300 元/平方米,现如今市中心区域的新房价格超过了 3300元/平方米,二手房价大约为2400元/平方米,城区周边为1500元/平方米。
       房价如此之高,同房地产开发商、土地管理部门、银行之间的亲密合作是不无关联的。
       2005年到2007年,国家为阜新市注入了大量资金,新建了沉陷区、棚户区新房近400万平方米,使一大批没有条件购买商品房的贫困居民迁入了新居。也正因为如此,这些新房为稳定阜新房价做出来突出贡献,阜新市的房产价格没有像其它城市那样达到了居民无法承受的地步,如果没有这些新房,我敢说,阜新商品房的均价会超过4000元/平方米。
       在如今的阜新,有相当数量的炒房人,他们拥有两套、三套以上的商品房。也有房产开发商有相当数量的空闲新房,当你走在一栋栋高楼大厦之间,你会发现,很多从不点亮的闲置房。
       是谁在推动房价上涨?
       2007年,在阜新建造砖混房屋成本大约为550元/平方米,框架结构房屋成本在1100元/平方米,加上税费、土地价格、其它成本大约为500元/平方米,按中心城区房价算,开发商可谓是利润丰厚。加上新闻媒体等多部门形成的利益共同体,房价高歌猛进。
       炒房人和购房人在银行的帮助下不计后果的大肆购房,无论买房还是卖方都期盼房价无限制的上涨,希望气泡越吹越大。
      有房产专家说,每平米房价应该等同当地职工月平均收入,而阜新职工月平均收入不高于800元,房价是职工收入的3倍之多,同北京等大城市比是小巫见大巫了。
      房价已经出现了严重的泡沫!
      同日本、香港多年以前的房地产泡沫破裂的前兆一样了,我们需要觉醒了!

                                                                                                                   星の翼原创,于2008年2月11日0时

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